【明報專訊】每隔一段日子，當香港樓價飛升，便有人要為無殼蝸牛請命，大聲疾呼要遏抑樓價，讓一般市民可以上樓。過去，港英政府會凱因斯式「微調」樓價，以平抑民憤。只有董建華夠膽祭出八萬五的尚方寶劍，以求一刀切解決高樓價問題。結果當然是他焦頭爛額。皆因他不明白，樓價關乎香港的社會向上流動梯階！
香港之成為今天的香港，應始自一九六七年後。之前，香港從來都是「兩城」——殖民地政府與華人社群仿如電車軌般平行發展，直至六七年後，港英開始推行「香港的四個現代化」。不管是刻意經營，抑或是摸石頭過河，從六七至九七，香港經濟由轉口貿易到製作業，到金融服務業，其間轉型有驚無險，建立了香港的核心價值，福利制度，法治精神，乃至普及文化。對香港的第二代及第三代來說，香港更是美國式的機會之邦！
在那三十年裏面，香港的社會向上流動梯階是人所共知、人所共享的。關鍵在教育及買樓。無論出身怎樣貧困，只要書讀得好，有一份穩定的職業，隨經濟跌跌撞撞的不斷繁榮，收入跟隨通脹上升，只要供得起樓，港人便可由草根上升至中產。這是人人都見證的歷史。還是九成按揭的年代，打工仔辛苦工作好幾年，便儲錢交首期，開始供樓。最低層的由300-400呎的樓房開始，每一個樓市的升浪，便跳高一級，樓換樓，到500-700呎，然後是800-1000呎。一般來說，十多廿年過去，大部分中產都循這個梯階成為「準豪宅」的業主。幸運的，還可能有第二層樓，第三層樓。那他們乃至他們的子女的一生，便有了保障
！
六七年後，港英講「安定繁榮」，先「安定」後「繁榮」，而要安定，先要港人有歸屬感，樂於在此落葉歸根。在精神層次，歸屬感來自對香港人身分的認同，為香港的成就自豪。在物質層次，除了香港不斷提供機會給人創業，發達外，便是港人的「身家」不斷升值。樓價不斷一浪一浪的上升，便是最不吃力的令港人覺得「香港好」的方法！
我還記得，八九年六四之後，不少中產港人賣樓移民，或往澳紐，或往美加，結果十年八年後，回流的港人都發現自己比留港建港的朋友貧窮！不是留港者事業大步向前，只因為他們沒有離開，所擁有的房子價值大漲，他們便變得有錢了！
換句話說，有兩代香港人已習慣了，只要他們能供得起樓，就算沒有升職加薪中六合彩，他們的「身家」都會自動增值。香港中產欠缺退休保障，他們擁有的物業便是他們的退休保障！
最近，有女醫生怨曾蔭權，以她和律師男友的收入，竟然無法上車供樓！坊間評論，或指她好高鶩遠，或說她們其實還有許多選擇。這些評論皆誤中副車，問題關鍵不在於她們是否真的買不起樓，而是昔日她倆可以從供「準豪宅」起步，如今卻可能要像草根般由供400-500呎的樓起步，令她的預期嚴重落差！過去行之數十年的社會向上流動梯階，顯然是出了問題。
由於「豪宅」價錢被大陸來客推高，發展商只顧興建天價豪宅，「準豪宅」一族只能望樓輕嘆，眼前的一道鴻溝無法跨越。至於年輕的第四，五代，因樓價飛升，除非有父蔭，否則勢難踏足向上流動梯階！樓價最能顯示社會的兩極化，也最能顯示香港的「M形社會化」。
說來淒涼，對香港的歸屬感，其實基礎十分脆弱，建基於能不能擁有自己的一層樓，能不能趕上「樓價升，身家漲」的列車。連大學生都不能上樓，你叫他們怎樣對香港有歸屬感？在樓價如脫韁野馬的日子，已聞有第三代寄語第四代放棄追隨社會預期一定要買樓，活不好就走，往美加澳紐也好，最好回大陸。
回想四九年從大陸來港的第一代，他們大多視香港為「寓居」，心底下總有一個夢，就是有一天可以回到大陸，所以他們罕有以香港為家，當時流行的說法是﹕他們是與殖民地「互不存在」的一代！香港的第二，三代，拚盡氣力建設香港，建構對香港的歸屬感，配合社會向上流動梯階，成功了三十年。只是現時第四代和第五代，又被飛升的樓價抽走了他們的向上流動梯階，他們被迫要放眼大陸，遙望世界，為了個人前途及發展，恐怕不能再歸屬香港矣！
文 馬恩賜
